Pri rozhodovaní o kúpe poľnohospodárskej pôdy rozhoduje niekoľko faktorov

Ceny poľnohospodárskej pôdy rastú pomalšie ako v posledných rokoch, pôda však zostáva žiadaným aktívom. Poľnohospodári pri rozhodovaní o kúpe poľnohospodárskej pôdy zvažujú hotovosť, ziskovosť pôdy a lokalitu.

pri kúpe poľnohospodárskej pôdy je potrebné zvážiť niekoľko faktorov.

Ekonóm a profesor Bruce Sherrick z University of Illinois hovorí, že kľúčovým faktorom je potenciál zárobku a ziskovosti pôdy.

„Ako pri každom aktíve, pôda je to, čo z nej môžete urobiť,“ hovorí.

Hodnotu pre konkrétneho farmára môžu samozrejme zmeniť aj iné faktory, napríklad lokalita.

„Farma, ktorá s vami hraničí, má pre vás väčšiu cenu,“ hovorí Sherrick.

Profesor ekonómie z University of Illinois Nick Paulson hovorí, že poloha je pre farmárov jednou z najdôležitejších vecí.

„Umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie už nemôže byť vhodnejšie,“ hovorí. "Samozrejme, že nemôžete posunúť poľnohospodársku pôdu. Ak je zámerom kúpiť ju na použitie vo výrobe, musí zodpovedať prevádzke."

Paulson hovorí, že farmári musia niekedy dlho čakať, kým dostanú šancu kúpiť určitú farmu, a pozemky nepredávajú príliš často.

"Je to tých 80 akrov cez cestu, na ktoré sa pozerali roky a roky," hovorí. "Pre farmárov kupujeme poľnohospodársku pôdu, nepredávame ju."

Sherrick hovorí, že farmári zvažujú svoju hotovosť, čo môžu zarobiť na farme a ako to zapadá do ich prevádzky, a to riadi ich nákupné rozhodnutia.

"Myslím si, že trhy sú neuveriteľne racionálne," hovorí Sherrick.

Profesor ekonómie na Iowskej štátnej univerzite Rabail Chandio pracuje v univerzitnom Centre pre rozvoj poľnohospodárstva a vidieka. Hovorí, že výsledky prieskumu ukazujú, že väčšinu poľnohospodárskej pôdy v Iowe kupujú ľudia, ktorí ju plánujú obrábať sami.

"Väčšina ľudí, ktorí kupujú poľnohospodársku pôdu v Iowe, sú existujúci farmári," hovorí.

Pre farmárov aj investorov je pôda dobrým spôsobom boja proti inflácii, pretože časom spoľahlivo narastá na hodnote.

"Poľnohospodárska pôda bola vždy atraktívna ako ochrana pred infláciou," hovorí Chandio.

Úrokové sadzby v posledných rokoch prudko vzrástli, čo podľa Sherricka môže mať vplyv na nepoľnohospodárskych investorov, ktorí chcú kúpiť pôdu, viac ako na farmárov, hoci pre niektorých je to problém. Hovorí, že investori do poľnohospodárskej pôdy môžu hľadať výnosy inde.

"Ľudia, ktorí majú peniaze na investovanie, zrazu pokladničné poukážky, iné veci, do ktorých môžem investovať, zrazu vytvárajú vyššiu sadzbu ako poľnohospodárska pôda," hovorí Sherrick.

Mnoho farmárov kupuje pôdu s menším množstvom dlhu alebo nakupuje priamo za hotovosť, najmä po rokoch s dobrými celkovými ziskami poľnohospodárskych podnikov od roku 2020 do roku 2022.

"Farmy majú veľmi malý dlh," hovorí Sherrick. "Sektor je veľmi nízko zadlžený."

Hovorí, že celkové zadlženie poľnohospodárskej pôdy v USA je približne 13,9 % a všetkým farmárom, ktorí majú dlh s pevnou úrokovou sadzbou na úrovni 3 %, to pravdepodobne nebude vadiť vzhľadom na súčasnú úroveň dlhu.

Nárast úrokových sadzieb je skôr problémom pre mladších farmárov, ktorí musia využívať viac financií na svoju prevádzku, a tiež farmárov, ktorí si prenajímajú viac pôdy.