Pre trh s poľnohospodárskou pôdou to bolo niekoľko zaujímavých rokov, pričom inflácia a úrokové sadzby vo veľkej miere poháňali trendy. Tento rok je však iný, pretože na trhu s poľnohospodárskou pôdou sa objavujú nové trendy vrátane nižších príjmov poľnohospodárskych podnikov a neistoty týkajúcej sa ciel a obchodu, účtov za farmy a obnoviteľných palív/energie.
"Pred dvoma rokmi sme sa skutočne zamerali na úrokové sadzby. To bola celkom jednoduchá konverzácia. A potom minulý rok sme sa zamerali na infláciu a úprimne povedané, aj to bola celkom ľahká konverzácia. Vedeli sme, že veci sa nakoniec trochu upokoja." “, hovorí Bruce Sherrick, profesor a riaditeľ Centra pre výskum poľnohospodárskej pôdy TIAA. "Tento rok sme sa zamerali trochu viac na príjem. Úprimne povedané, predpovedať to je oveľa ťažšie."
Vzhľadom na kombináciu nižších cien komodít a príjmov z fariem dáva zmysel, že hodnoty pôdy sa v roku 2024 zmiernili. Čo však môže byť prekvapujúcejšie, je, že neklesli výraznejšie.
„Keď sa pozriete len na samotné ceny komodít a samotné úrokové sadzby, myslím si, že veľa ľudí by očakávalo, že hodnoty pozemkov sa pravdepodobne znížia viac, ako ukazuje množstvo údajov z prieskumov a USDA,“ hovorí Steve Bruere. , prezident Peoples Company. "Prečo teda hodnoty pôdy neklesajú do takej miery, že by to mohla ukazovať vaša tabuľka? Sú to témy ako ekosystémové služby, prírodný kapitál, vietor a slnko, uhlík."
Nedávny prieskum hodnoty pôdy Iowa State University (ISU) zistil, že hodnoty poľnohospodárskej pôdy v štáte klesli o 3,1% alebo 369 dolárov na 11 467 dolárov za aker a 75 z 99 okresov Iowy vykázalo pokles hodnoty pôdy. Bruere verí, že pokles hodnoty pôdy v štáte by sa mohol priblížiť k 10 % až 15 %, na základe transakcií, ktoré videl, a pravdepodobne bude ešte ďalej.
"Trhy sa pravdepodobne zmiernili viac, ako by odrážal prieskum štátu Iowa," hovorí. „Myslím si, že každý je neuveriteľne optimistický, pokiaľ ide o to, kam sa trhy s pozemkami dlhodobo uberali, no z krátkodobého hľadiska dochádza k určitým úpravám cien komodít a úrokových sadzieb.
Tento názor vyjadrujú aj respondenti prieskumu ISU, keďže 58 % očakáva pokles hodnôt v priebehu budúceho roka, zatiaľ čo 80 % verí, že hodnoty pôdy sa v priebehu nasledujúcich piatich rokov zvýšia.
"Táto dlhodobá dôvera je v súlade s očakávaniami stabilnejších alebo mierne rastúcich cien kukurice a sóje, čo naznačuje, že hoci krátkodobý výhľad môže byť náročný, základ trhu zostáva pevný," hovorí autor prieskumu ISU Rabail Chandio.
"Keď sa začnete pozerať na určitú stabilitu výnosov, môžete začať volať tie regióny, kde máte väčšiu rozmanitosť v produkcii plodín. Severozápad Pacifiku vyskočí, zatiaľ čo v kukuričnom páse môžete vidieť trochu sledovanie niektorých z týchto komoditných cyklov,“ hovorí Dave Muth, riaditeľ kapitálových trhov Peoples Company. "V roku 2025 môžete plánovať poľnohospodársku pôdu v rôznych regiónoch a rôznych systémoch, ktoré je potrebné posudzovať nezávislejšie."
Jasnejšia je aj úloha hospodárskych zvierat v príjmoch regiónu.
"V roku 2024 zvieratá a produkty živočíšnej výroby prvýkrát prevýšili z hľadiska tržieb úrodu. Ide o veľkú zmenu, pretože keď klesnú ceny komodít, klesnú aj ceny krmív pre hospodárske zvieratá," hovorí Sherrick. "To má rozdielne účinky na podporu hodnôt poľnohospodárskej pôdy, ktoré sa opäť posúvajú vpred."
3 veci pre budúcnosť
Tím Peoples Company poskytuje nasledujúce predpovede o tom, čo možno očakávať na trhu s poľnohospodárskou pôdou.
1. Hodnoty pôdy dlhodobo rastú, no budúci rok môže byť nepredvídateľnejší.
2. Rekordný predaj bude pravdepodobne bojom o ponuky medzi susedmi, ktorí chceli pozemok namiesto nového trendu.
3. Dobrovoľné uvedenie pôdy na trh len preto, že sused mal obrovský výpredaj, sa zdá byť koniec – aspoň zatiaľ.
"Neprekvapilo by ma, keby som videl malý pokles, ale myslím si, že tento pokles bude stále musieť urýchliť nejaká politika alebo svetová udalosť, ktorá teraz nie je prítomná," hovorí Sherrick. "Inak by som očakával, že bude v podstate plochý. Je tu veľa ľudí, ktorí by stále chceli vlastniť poľnohospodársku pôdu, takže neočakávam veľkú korekciu."
