Otázka voľby medzi prenajímaním podielu a samostatným obhospodarovaním pôdy vyvstáva u väčšiny vlastníkov poľnohospodárskych pozemkov. Informoval o tom Pozemkový fond Ukrajiny podľa agronews.ua.
Niektorí sa snažia o stabilitu a minimálne problémy, zatiaľ čo iní sa snažia o maximálny príjem a plnú kontrolu nad svojou pôdou. Ak chcete urobiť informované rozhodnutie, je dôležité pochopiť práva vlastníka pôdy a dôsledky každej možnosti.
Čo môže urobiť vlastník pozemku so svojim pozemkom
Osoba, ktorá vlastní poľnohospodársku pôdu určitej výmery, má právo voľne nakladať so svojou pôdou, keďže ide o jej súkromný majetok.
Je tu však dôležité „ale“: pozemok možno využívať len v rámci určeného účelu.
Napríklad, ak niekto vlastní podiel vo výmere 3 hektáre určený na komerčnú poľnohospodársku výrobu, nesmie ho použiť na výstavbu obytných objektov, bazénov alebo inú výstavbu, aj keď sa takéto prípady v praxi vyskytujú. Takáto pôda je určená výlučne na pestovanie poľnohospodárskych plodín – pšenica, slnečnica, kukurica, sója a pod.
Neoprávnená zmena účelu pozemku je porušením zákona a vlastníci si to musia uvedomiť.
Vlastník poľnohospodárskej pôdy má preto právo:
– obhospodarovať pôdu samostatne;
– prenajať ho;
- predať to;
– vymeniť ho;
– darovať to;
– vzdať sa vlastníckych práv v prospech obce alebo štátu.
Nezávislé obrábanie pôdy
Vlastník pôdy môže obhospodarovať svoj pozemok podľa vlastného uváženia: pestovať poľnohospodárske plodiny, pestovať sady, zberať a predávať produkty.
V tomto prípade sa v podstate stávajú farmármi alebo podnikateľmi, ktorí sa sami rozhodujú:
– čo a kedy zasadiť;
– aké hnojivá a prípravky na ochranu rastlín používať;
– aké vybavenie použiť na zber;
– komu a za akú cenu predať vypestovanú produkciu.
Samostatné obrábanie pôdy môže priniesť vyššie príjmy, ale prináša so sebou aj finančnú a daňovú zodpovednosť. Z prijatého zisku je vlastník povinný odviesť 19,5 % na daniach (daň z príjmu fyzických osôb, sociálne odvody a vojenský poplatok).
Okrem toho daň z pôdy zostáva povinná.
Prenájom pozemku
Nie všetci vlastníci akcií majú možnosť alebo túžbu obhospodarovať pôdu. V tomto prípade je optimálnym riešením prenájom pozemku farmárovi alebo poľnohospodárskemu podniku, ktorého hlavnou činnosťou je poľnohospodárska výroba.
Prínos pre vlastníka je zrejmý – nájomné, ktoré dostávajú za užívanie svojich pozemkov. V praxi sa prenájom podielu často rovná pasívnemu príjmu: pôda funguje a generuje peniaze bez aktívnej účasti vlastníka.
Daňové nuansy závisia od stavu nájomcu:
– zvyčajne nájomca platí daň z príjmu fyzických osôb a vojenský poplatok;
– ak je nájomca platiteľom jednotnej dane 4. skupiny, platí namiesto vlastníka aj daň z pozemkov;
– ak nájomca nie je platiteľom jednotnej dane 4. skupiny alebo nájomná zmluva nie je zapísaná v štátnom registri vlastníckych práv, povinnosť platiť daň z pozemkov má vlastník pozemku a príslušné daňové oznámenie zasiela správca dane.
Ak je nájomcom fyzická osoba, vlastník podielu platí daň z príjmu fyzických osôb a vojenský poplatok sám.
Je tiež dôležité mať na pamäti: nikto nemá právo nútiť vlastníka, aby si pozemok prenajal. Osoba si vyberá nájomcu sama, pretože trh s prenájmom pôdy je konkurenčný. Majiteľ si môže porovnať podmienky rôznych poľnohospodárskych firiem, vybrať si tie najvýhodnejšie a uzavrieť zmluvu za prijateľných podmienok.
Na otázku „čo je lepšie – prenájom alebo nezávislé pestovanie“ neexistuje univerzálna odpoveď.
Prenájom poskytuje stabilitu a minimálne riziká. Nezávislé pestovanie ponúka potenciálne vyšší príjem, ale prináša so sebou aj väčšiu zodpovednosť, výdavky a daňové zaťaženie.
Preto je dôležité pred rozhodnutím posúdiť nielen potenciálny zisk, ale aj zdroje, čas, pripravenosť na riziká a právne dôsledky. Správne vyhotovené dokumenty a pochopenie daňových pravidiel sú kľúčom k zabezpečeniu toho, že pozemok skutočne funguje pre vlastníka, a nie vytváraniu problémov.
